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年報點評中國金茂:第一陣營奪雙冠 賦能領跑新賽道

发布日期:2021-07-31 20:28   来源:未知   阅读:

  從第一曲線到第二曲線,中國金茂(的增長勢能持續釋放,尤其是城市運營領域的護城河正在不斷拓寬。毫無疑問,這是一場關於未來的抉擇,更是群雄逐鹿的新主場之爭,而率先發力往往能佔據優勢地位。

  經過2020年中長期戰略精細化調整與産業深耕佈局,中國金茂始終與城市發展同頻共振,並不斷鞏固自身的基本盤,以穩健的姿態開啟“十四五”的新征程。

  于中國金茂而言,2020年是極為特殊的一年。新冠肺炎疫情與樓市調控雙重疊加,中國金茂則憑藉自身實力一舉躋身2000億陣營。數據顯示,2020年中國金茂全年累計取得簽約銷售金額共計2311億元,較2019年增長44%,業績目標完成率達到116%。億翰智庫發佈的《2020年1-12月中國典型房企銷售業績TOP200研究報告》顯示,中國金茂業績增長率和年度目標完成率在銷售額TOP20房企中均位居第一,奪得雙料冠軍。

  實際上,從2016年到2020年,香港管家婆论坛67722,中國金茂分別以61.1%、42.8%、85%、25.6%、44%的銷售額同比增速連續五年位列行業TOP20房企銷售額增速排行榜第一,這也意味著中國金茂的精益化發展格局得到了持續鞏固。在此背景下,中國金茂提出2021年實現2500億的銷售目標。

  值得注意的是,中國金茂在不少核心城市的銷售業績均取得了領先地位,尤其是一二線核心城市。在2020年,中國金茂全年銷售額超過100億元的城市達到7個,分別為北京、上海、南京、長沙、蘇州、青島、溫州,而北京、上海的全年銷售額更是突破200億元,其中北京為257億,上海則為210億。

  區域銷售業績的領先離不開單盤銷售的貢獻。例如,2020年,北京頤和金茂府首開銷售即達到50.6億元;南京河西金茂府四開四罄,單盤全年累計實現簽約銷售額40.17億元;深圳龍華金茂府更是取得了一年70億元的優異成績;三亞金茂灣蓄客85天,認籌1670組,首開房源全部售罄;而龍城金茂府首開當日拿下太原樓市單價2萬元以上的高端住宅中首開去化率、開盤總金額和成交套數三項冠軍;金茂北京國際社區首開20分鐘售出814套,3個月累計熱銷1256套。

  伴隨房地産行業的金融監管持續升級,現金流管理被提到了前所未有的戰略高度。中國金茂始終保持著行業中上水準的高回款率。在2020年,中國金茂全年回款2098億元,年度現金回款率再次超過90%;通過經營活動所得的現金流凈值為313.39億元,較2019年的193.97億元有大幅提升。

  此外,較高的銷售回款也為中國金茂的財務安全奠定了基礎。公告顯示,中國金茂2020年杠桿比率進一步下降至41%,以“三條紅線”全部綠檔狀態實現了“零踩線”的安全性穩增長,樹立了房地産行業杠桿管理的央企典範。得益於央企責任,憑藉業績的穩健增長與資本結構的安全健康,中國金茂備受融資機構青睞,其2020年年度融資成本下降至4.42%,財務安全性持續提升。

  縱觀中國金茂2020年的銷售業績,可以發現,來自城市運營的項目為其貢獻了21%的銷售業績,較2019年的14%有較大幅度的提升。在2020年,杭州金茂星外灘首開即銷售10億;武漢方島金茂智慧科學城首開即售罄348套房源;無錫霞客島生態城首開即創100%清盤記錄;張家港智慧科學城連開連捷並在9月底開盤時出現了60秒銷售8億的紀錄;三亞南繁科技城金茂灣蓄客85天實現認籌1670組,首開房源全部售罄。

  不得不説,這些持續成熟發展的城市運營項目為中國金茂的業績增長創造了市場動能,而第二曲線也成為中國金茂新的業績增長點,併為其貢獻了諸多優質的土地儲備。資料顯示,2020年中國金茂新增城市運營項目7個,在1417萬平方米的當期新增土地儲備面積中,約有44%的二級新增土儲均來自城市運營項目。截至2020年年末,中國金茂累計獲取城市運營項目已達到27個,均位於一二線核心城市以及活力城市群周邊。這些城市運營項目所在的城市能級強、發展潛力大,將為中國金茂未來的業績增長提供重要保障。

  從土地儲備總量來看,截至2020年年末,中國金茂總土地儲備增長至9511萬平方米,能夠支援其未來五年的穩健發展。在土儲結構中,截至期末中國金茂已經進入51個城市持續深耕,實現了全國核心城市的均衡佈局。特別是中國金茂新增二級項目的土地儲備中,有87%位於核心一二線城市。而根據中國金茂的規劃,至2022年將有60%的新增土地儲備來自於城市運營。可以想像,依託現有的土地儲備資源,並在城市運營助力下,中國金茂的土地儲備增長也有了明確的保障。

  與此同時,在城市運營中,中國金茂也通過整合旗下科技、商業、産業、教育等多種資源,將多元化的資源引入項目,構築“城-人-産”的新生活方式,既成功培育出公司的第二增長曲線,也為城市發展提供了升級的關鍵助力。www.76449.com

  儘管房地産市場波動起伏,但産品力卻始終能獲得購房人的認可。這些年,中國金茂在全國各地的項目不斷上演“超級金茂府現象”,使金茂府成為其最重要的産品IP。究其原因,主要源於中國金茂強大的産品力內核,經過不斷探索創新又讓其産品能夠在市場競爭和時代潮流中永葆活力。

  事實上,從第一座金茂府開始,中國金茂就不斷以進化的綠色科技為業主創造舒適的居住體驗。以深圳龍華金茂府為例,2020年底,深圳龍華金茂府以全年熱銷70.1億的業績畫上圓滿句號。據悉,該項目除了對水、溫濕、空氣、智慧生活、陽光、聲音等各項環境要素的精細化控制管理以外,中國金茂還首次將府係2.0的智慧理念運用於該項目,實現産品的智慧升級,打造“更聰明的房子”。顯然,與其他開發商的項目相比,金茂府智慧科技系統能夠帶來健康舒適的居住環境,讓一家人的24小時更有品質。

  正是憑藉綠色健康、智慧科技等核心競爭力,深圳龍華金茂府斬獲了英國BREEAM三星和中國綠建三星雙重認證,社區內幼兒園也獲得了美國LEED-SCHOOL金級和中國綠建三星認證。

  于金茂府而言,其對人居體驗的探索從未止步。例如,合生金茂東參金茂府煥新的十二大科技系統從“空氣,溫度、濕度、陽光、聲音、水”六大基本生命元素出發,除了金茂府一脈傳承的地源熱泵&毛細管網系統、同層排水系統、LOW-E玻璃等配置,還從關乎居者感受的細節維度不懈深研——採用的奈米級“除PM1離子瀑凈化殺菌系統”,同步國際前沿技術的四重過濾凈水系統;微霧加濕系統控制冬季室內濕度不低於30%,夏季室內濕度不高於70%等,實現“舒氧、舒溫、舒凈、舒靜、舒潔”五舒的全新人居體驗。

  基於此,“逢府必熱銷”的定律在合生金茂東參金茂府身上被再次印證,其首開不過2小時就創下了35億元的銷售業績。這不僅是市場的廣泛認可,也是中國金茂近十年的産品與品牌沉澱。

  好房子自然也需要好的物業服務。疫情期間,金茂物業讓諸多業主銘記於心。尤其是物業將快遞送到府的三聲敲門聲,這一暖心服務也獲得了諸多業主的讚譽。

  如今,金茂物業運用物聯、移動互聯、大數據底層技術等,形成智慧社區、智慧生活、智慧運營三位一體的智慧物業管理體系,為業主提供智慧式的品質服務。例如,在龍華金茂府,金茂物業運用多年來的中國高凈值家庭生活服務經驗,沿襲高標準物業服務體系,不斷升級生活中的細節與品質。從園區設備維護、問題及時響應、24小時管家服務等全方位、體系化管理,打造常住常新的社區生活。

  而隨著物業管理邊界的不斷拓寬,金茂物業也將其觸角伸向了城市服務領域,即通過深度整合城市資源,為特定城市地域提供一體化的公共服務解決方案。據了解,金茂物業的城市物業服務要涵蓋服務管理升級、空間資源驅動、人文城市驅動、社會治理升級等。而戰略升級的背後,也對金茂物業提出了更多考驗,因為在金茂物業的城市服務模式中,既要推動城市管理的轉型升級,又要助力政府城市治理升級。

  從地産開發到城市運營,中國金茂已經深入城市的肌理中,與城市共生,與時代並進。而提升城市功能、改善城市結構、發展城市産業,是釋放城市未來生命力的關鍵所在。相比其他開發商,中國金茂在基本盤不斷夯實的基礎之上已經具備了主場優勢。

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